Вкладывать в офисы снова выгодно

Осенью текущего года в Москве было продано рекордное количество офисов за последние 10 лет. Согласно исследованиям , площадь офисных помещений, выставленных на продажу в столице, превысила 5 млн квадратных метров и составила больше половины предложений в сегменте коммерческой недвижимости в Москве. Проанализируем, с чем связано оживление на рынке, и создало ли оно благоприятные условия для инвестиций. В Москве каждый год возводятся новые и реконструируются старые здания административного назначения. За последние два года темпы реализации объектов значительно снизились, что привело к избытку объема предложения на рынке. В следствии снижения спроса замедлились и продажи.

Как арендаторам снизить расходы на плату за помещения

Алексей Александронок Заметный спад спроса на офисные площади Петербурга отмечают все аналитики. Тем не менее крупнейшие сетевые операторы рынка офисной недвижимости пока не снижают арендных ставок. Более того, заверяют, что такой шаг может привести к обвалу рынка.

Эксперты прогнозируют снижение ставок аренды в бизнес-центрах Санкт- Петербурга. ИА Regnum + ещё 3 абря · Комментарии. Компания.

Сейчас ротация арендаторов продолжается, однако сложно выделить единую центробежную тенденцию таких переездов: Более того — по итогам первого квартала года впервые с начала кризиса зафиксирована позитивная динамика среднего уровня заполняемости в сегменте офисных центров класса В. Одновременно, подтверждая закон сообщающихся сосудов, это привело к снижению заполняемости бизнес-центров класса А.

Солидарную оценку ситуации дает Ольга Земцова . Это связано с уровнем ставок аренды, а также с тем, что сейчас многие бизнес-центры класса В мало в чем уступают самым высококлассным офисным зданиям — сверхсовременная инженерия пока не является критически важным фактором, особенно для российских компаний. В то же время многие компании, арендующие площади в офисных зданиях класса С, сейчас ищут возможность сменить свое расположение на более комфортное.

Такие арендаторы хотят арендовать площади в бизнес-центрах класса В, но готовы платить по нижней границе арендной ставки для этого класса — рублей за кв.

На рынке коммерческой недвижимости снижается аренда офисов и растет спрос на объекты общепита На рынке аренды коммерческой недвижимости снижается аренда офисов и растет спрос на объекты общепита. По сравнению с летним периодом, наблюдается снижение спроса на аренду торговых помещений и бутиков. Вместе с тем, подобными помещениями все чаще стали интересоваться различные банки.

Они рассматриваются как под расчетно-кассовое обслуживание и небольшие отделы кредитования. Предпочтения отдают помещениям в новых зданиях. При этом, спрос на торговые площади превышает предложение.

В этой статье рассматривается методика снижения арендной платы за помещения магазина.

А теперь перейдем к снижению арендной платы. Общие советы, как снизить стоимость аренды Заключить взаимовыгодный договор Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах. Например, если он является хозяином большой гостиницы и сдает в аренду помещение на ее территории под фитнес-центр, то платой может стать прием гостей.

При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен. Многие спросят, чем же это выгодно арендодателю? Он предлагает своим клиентам дополнительный сервис, не затрачивая на это практически никаких средств. Обратить внимание на промышленные и простаивающие площади Смысл тут в том, чтобы получить хорошее помещение по низкой цене. Не факт, что там прибыль будет высокой, но ведь и аренда существенно меньше. Как можно поступить в таком случае? Предложить хозяину простаивающих площадей взять часть его издержек на себя.

Здесь имеются в виду средства на уплату счетов за свет, воду, электричество. Дополнительно можно провести ремонт за собственный счет. Таким образом, и арендодатель получит дополнительную прибыль, и арендатор несомненную выгоду.

Вакансия снижается на фоне практически нулевого ввода новых площадей

Аренда офисов в ЦАО Зачастую те, кто желает арендовать офис в центре Москвы, страдают от высокой стоимости предлагаемых помещений. Однако, как говорится, безнадежных ситуаций не бывает. Если вы не хотите переплачивать, у вас есть два выхода. Первый — поменять географию притязаний и поискать что-то более удаленное и менее дорогостоящее.

Арендодатель никому не снижает аренду, его ТК катится вниз, пусто. обычно прописываемых в договорах аренды с крупными торговыми центрами.

Компаниям, которые хотят снять офис более кв. Он замечает, что экономические сложности последующих лет охладили рынок - привлекать заемное финансирование стало сложнее, и девелопмент приостановился. По его прогнозам, ввод в г. Доля вакантных площадей в среднем по рынку падает. отмечает дефицит офисных блоков площадью более кв. Ставки аренды офисов продолжают расти. С июня г. Но если рост ставок будет продолжаться в том же темпе, то через два года мы придем к показателю, с которым можно будет строить новые объекты.

В среднем это руб. Для рентабельности ставка аренды в объектах класса А должна превышать руб.

Адель Ягудин: «Аренду надо делать не фиксированной, а привязывать к выручке заведения»

Проблема малого бизнеса в том, что он нуждается в помещении до 50 кв. В БЦ найти такой вариант сложно, так как средний размер офисной площади кв. Хорошим выходом в таком случае может стать съем нежилой площади от собственника или субаренда, когда несколько компаний делят офисное помещение между собой владелец должен дать на это разрешение. Все, что следует знать об аренде офиса от собственника Найти подходящее помещение — половина дела.

Отмечается общая тенденция снижения арендных ставок и увеличение вакантных площадей во всех сегментах: Бизнес-центры.

По мнению экспертов, на рынке коммерческой недвижимости наметилась смена цикла. После 4-х лет снижения, рынок недвижимости оттолкнулся от дна и в году может произойти разворот к восходящему циклу. Несмотря на умеренные темпы роста экономики, недвижимые активы покажут опережающие результаты. Исключение составит новое строительство, которое будет скромным в и годах, поскольку в период рецессии начатые проекты замораживались, а новые проекты не планировались.

В году рынок коммерческой недвижимости нащупал дно. На фоне снизившихся ставок заметно вырос объем сделок — в Москве почти 2 млн кв. Рынок начинает разогреваться, однако не за счет спекулятивного роста, а за счет структурных изменений в спросе. Это означает, что ценовые спрэды продолжат расти, и разрыв между успешными и неудачными проектами увеличится. В ближайшие годы мы станем свидетелями структурных изменений среди пользователей недвижимости.

В офисном и торговом секторе сформируются отрасли, демонстрирующие опережающее развитие и отстающие. Рост потребительских расходов по отдельным группам товаров и услуг Структура потребления начнет меняться в пользу большей доли сферы услуг.

Расценки на рынке офисов Астаны будут снижаться

В Москве за первые три месяца года открылось рекордное количество торговых площадей — раньше столько вводилось за целый год. Вместе с тем растет В основном они договаривались о фиксации валютного курса, скидке по фиксированным арендным ставкам, арендных каникулах или привязке к проценту с оборота. Все эти инструменты, как правило, применяются на срок около полугода, поэтому о дальнейшем изменении условий можно будет говорить только во второй половине года.

Однако уже сейчас понятно, что все больше розничных операторов переходит на схему процент с оборота взамен фиксированной арендной ставки.

Как составить договор аренды, какие детали необходимо уточнить у арендодателя. Некоторые бизнес-центры закрывают двери в 9 часов. Если в что обычно удается снизить стоимость аренды на 5—10%.

Добавить комментарий Кризис аренды в торговых центрах За последние несколько дней я посетил с семинарами и корпоративными тренингами несколько городов по России, пообщался с собственниками и руководителями компании и заметил одну интересную тенденцию, связанную с арендой в торговых центрах. Аренда в торговых центрах и офисных зданиях становится не выгодной Конечно, при прочих равных условиях, каждый стремился арендовать большой офис или большой торговый зал, в престижном районе, но сейчас?

Ситуация очень сильно изменилась и арендаторы стремятся любыми путями оптимизировать издержки, а если быть точнее, то сохранить хоть какую—то прибыль. Сперва они урезали зарплату своим сотрудникам, потом кого-то сократили, а потом просто освободили помещения и так происходит со многими нашими бизнес центрами — сказал руководитель одной из управляющих компаний.

Что делать торговым центрам? Как сохранить своих арендаторов? Торговые центры на грани банкротства Мозг большинства людей устроен так, что видит положительное даже тогда, когда видеть собственно уже нечего. Собственники и руководители торговых центров не исключение, особенно если этому предшествовал бурный рост и массовый характер открытия магазинов и торговых точек. В бизнес-центрах ситуация аналогичная, так как многим компаниям становится абсолютно невыгодным снимать дорогие офисы или большие помещения и рынок им очень жёстко на это указал.

Да, и кстати, все еще впереди, и если вы думаете что вас не коснется снижение покупательской способности широких масс населения, то глубоко ошибаетесь, коснется и удар будет очень чувствительным.

Коммерческая недвижимость класса С: предложение снижается, а ставки растут

Между тем указанные рекомендации не охватывают и не претендуют на освещение всего комплекса арендных отношений. Уделяйте серьезное внимание процедуре ведения переговоров, поскольку она имеет юридическое значение и может привести к убыткам Практика применения ст. Контрагенты и суды все активней и уверенней применяют эту статью [1]. В связи с этим, вступая в переговоры, арендатору необходимо помнить, что при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности, не допускать вступления в переговоры о заключении договора или их продолжения при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной.

При этом ГК РФ перечисляет два случая, когда действия по ведению переговоров предполагаются недобросовестными: Обо всех обстоятельствах, которые могут служить препятствием для заключения договора аренды, необходимо заранее сообщать потенциальному арендодателю, чтобы избежать привлечения к ответственности и взыскания потенциальным арендодателем убытков, вызванных недобросовестным ведением переговоров.

ЦИАН - блоги риэлторов - заработать на аренде: инвестируем в офис. В следствии снижения спроса замедлились и продажи. Сдача офиса в аренду довольно прибыльный и популярный бизнес, особенно в Москве. Конечно, небольшие помещения, мини-офисы, коворкинг-центры.

Генеральный директор, Москва В переговорах о стоимости аренды магазины используют четыре типичных тактики. В чем их сила и слабость? И какие аргументы выбрать, чтобы получить скидку? Владельцы единичных розничных точек сталкиваются сегодня с проблемами , которые похожи во всех регионах России. Вокруг открываются магазины крупных розничных сетей. Люди меньше зарабатывают, чем до кризиса, а цены растут. И реальность подталкивает к тому, чтобы начать переговоры о снижении арендной платы за помещение, где работает магазин.

Строя диалог с арендодателем, разные руководители выбирают разную ролевую модель и получают разные результаты. Торговец Торговец хорошо разбирается в торговле. Он знает, что происходит в его магазине и понимает, что доходы не покрывают расходы.

Аренда московских офисов подешевела почти на 20%

Бизнес руководства Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду. На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду.

Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.

«провести работу» с арендодателями о снижении арендной платы. Москва. Октябрь. Экспоцентр. Бизнес-форум по детской рознице. В торговых центрах, построенных на хороших транспортных развязках.

Типы менеджеров, которых нельзя мотивировать стандартно Аренда коммерческой недвижимости по закону Условия по содержанию арендуемого объекта коммерческой недвижимости регулируются ст. В частности, в основные обязанности арендодателя входит капитальный ремонт сдаваемого помещения, а арендатор должен поддерживать исправное состояние, проводить текущий косметический ремонт и нести расходы на содержание предмета договора. Срочно проверьте своих партнеров! Например, арендатор может быть освобожден от текущих расходов по содержанию, но в случае необходимости будет обязан провести капитальный ремонт.

Составление договора аренды — важный момент, который диктует все дальнейшие взаимоотношения арендодателя и арендатора. Поэтому привлечение к данному процессу квалифицированного юриста поможет не только учесть все интересы двух сторон, но и избежать недоразумений в будущем, связанных с дополнительными финансовыми расходами. Яркими примерами в юридической практике чаще всего выступают возникшие после заключения договора разногласия по вопросам неузаконенной перепланировки, аренды комплексов помещений с земельными участками, а также наличия дополнительной аренды на часть арендуемого объекта или наличия залогов.

Бизнес-центры в Минске и Минской области

Как арендатору снизить ставку коммерческой недвижимости Именно поэтому в году для большинства фирм, арендующих свои производственные, торговые и офисные помещения, особую актуальность приобрел вопрос снижения арендной ставки. Чего ждать от арендодателя В году рынок коммерческой недвижимости благоприятствовал арендаторам. Однако в конце года резкий скачок курса национальной валюты оказал на рынок очень неблагоприятное воздействие.

В то время как спрос со стороны традиционных лидеров по аренде офисов неуклонно снижается, нестандартные для рынка компании.

Компания составила рейтинг арендаторов из новых для офисного сегмента сфер и выяснила, какие из них проявляют наибольший интерес к новым помещениям сегодня. И к врачу, и на работу Медицинские клиники и центры стали одними из первых проявлять интерес к значительно потерявшим в ставках за последние годы офисам. Так, сделки по аренде офисных помещений и отдельно стоящих зданий в году уже заключили 5 компаний. Также размещение в бизнес-центре дает клиникам возможность выгодного сотрудничества с другими арендаторами: Личностный рост и организация мероприятий В году также резко возросло количество компаний из сферы организации мероприятий и тренингов.

Культура — наше всё! Активными в запросах на аренду офисов оказались и такие арендаторы, как фото-выставки и арт-пространства.

Советы арендодателя: Как правильно и выгодно арендовать помещение

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!